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- 僅臺(tái)中不減反增，北臺(tái)灣都會(huì)區(qū)交易量縮明顯，6大都會(huì)區(qū)房市交易量月減8.9％，年減15.1％
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【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)說明，近期房市受到雙張會(huì)之後財(cái)政要求銀行與稅務(wù)單位聯(lián)合出手密切處理炒房與囤房問題，讓市場(chǎng)買氣轉(zhuǎn)淡，而2014年6月26日央行理監(jiān)事會(huì)議第四波打房，以及近日行政院朝向房地合一稅制可行性研擬與討論，恐讓觀望氣氛更加凝重，預(yù)期短期房市買氣將再持續(xù)維持低檔階段。
買氣觀望加上新屋過戶減少 六大都會(huì)區(qū)臺(tái)北市量縮2成以上最顯著
黃舒衛(wèi)分析，2014年6月六大都會(huì)區(qū)交易量除臺(tái)中市逆勢(shì)增長8.5％之外，其他五個(gè)都會(huì)區(qū)則是量縮6.1％至22.9％的情況。其中，北臺(tái)灣的雙北市與桃園縣與2013年同期比較，交易量更縮減2成左右。顯示近期囤房稅措施、國銀非自住限貸與房貸利率調(diào)升，讓買方市場(chǎng)產(chǎn)生疑慮。
不過，在賣方獲利了結(jié)動(dòng)機(jī)帶動(dòng)下，委售量反而有持續(xù)增加的趨勢(shì)，因此，買方不妨趁此仍是低利環(huán)境且屋主價(jià)格鬆動(dòng)的機(jī)會(huì)，有機(jī)會(huì)找到合適的購屋標(biāo)的。黃舒衛(wèi)提醒，政府積極打擊炒房與囤房等問題，但也需要顧及自住買方的信心，以及健全房市的合理交易量能的維持，以免影響國內(nèi)經(jīng)濟(jì)成長的動(dòng)能(表1)。
高雄市建物買賣棟數(shù)月減6.1％，較去年同期量縮3.4％，三民區(qū)交易量居冠、鳳山與左營分區(qū)二、三名
黃舒衛(wèi)分析，2014年6月高雄市買氣雖然也受市場(chǎng)氣氛影響，但相對(duì)衰退幅度較小，交易量月減6.1％，與2013年同期則小減3.4％。其中，2014年1-5月一直都是鳳山穩(wěn)居交易量冠軍，6月已由三民區(qū)的交易513戶領(lǐng)先，鳳山與三民區(qū)相鄰，而三民區(qū)為南高雄成熟的生活圈，區(qū)內(nèi)雖然中古住宅較多，但市場(chǎng)上可供選擇的物件總價(jià)也相對(duì)親民，因此南高雄房市交易撐盤的區(qū)域即是三民與鳳山兩區(qū)最穩(wěn)健(表2)。
未來市場(chǎng)以自住買盤為主，兩區(qū)應(yīng)該仍是高雄房市的最大支柱。且原為高雄市區(qū)域的三民區(qū)，在原縣區(qū)的鳳山區(qū)補(bǔ)漲之後，反而顯露出實(shí)惠的性價(jià)比，值得自住消費(fèi)者重新布局成熟精華區(qū)。
優(yōu)美地產(chǎn)企研室召集人葉立敏表示，三民區(qū)因有鐵路地下化題材，以及捷運(yùn)站的增設(shè)，持續(xù)蟬聯(lián)高雄交易之冠，尤以透天厝成交最為熱絡(luò)。第三名的左營區(qū)有29期重劃區(qū)，高鐵等地利優(yōu)勢(shì)，高樓大廈與豪宅林立，在2012年行情僅10萬元/坪的中古市場(chǎng)，2014年開價(jià)都達(dá)20萬元/坪，新成屋開價(jià)也在30萬元/坪以上。雖然交易量趨減，但高鐵商圈近幾個(gè)月店面交易頻繁，固定收益的投報(bào)率吸引買方持續(xù)進(jìn)場(chǎng)。
買氣觀望加上新屋過戶減少 六大都會(huì)區(qū)臺(tái)北市量縮2成以上最顯著
黃舒衛(wèi)分析，2014年6月六大都會(huì)區(qū)交易量除臺(tái)中市逆勢(shì)增長8.5％之外，其他五個(gè)都會(huì)區(qū)則是量縮6.1％至22.9％的情況。其中，北臺(tái)灣的雙北市與桃園縣與2013年同期比較，交易量更縮減2成左右。顯示近期囤房稅措施、國銀非自住限貸與房貸利率調(diào)升，讓買方市場(chǎng)產(chǎn)生疑慮。
高雄市建物買賣棟數(shù)月減6.1％，較去年同期量縮3.4％，三民區(qū)交易量居冠、鳳山與左營分區(qū)二、三名
未來市場(chǎng)以自住買盤為主，兩區(qū)應(yīng)該仍是高雄房市的最大支柱。且原為高雄市區(qū)域的三民區(qū)，在原縣區(qū)的鳳山區(qū)補(bǔ)漲之後，反而顯露出實(shí)惠的性價(jià)比，值得自住消費(fèi)者重新布局成熟精華區(qū)。
優(yōu)美地產(chǎn)企研室召集人葉立敏表示，三民區(qū)因有鐵路地下化題材，以及捷運(yùn)站的增設(shè)，持續(xù)蟬聯(lián)高雄交易之冠，尤以透天厝成交最為熱絡(luò)。第三名的左營區(qū)有29期重劃區(qū)，高鐵等地利優(yōu)勢(shì)，高樓大廈與豪宅林立，在2012年行情僅10萬元/坪的中古市場(chǎng)，2014年開價(jià)都達(dá)20萬元/坪，新成屋開價(jià)也在30萬元/坪以上。雖然交易量趨減，但高鐵商圈近幾個(gè)月店面交易頻繁，固定收益的投報(bào)率吸引買方持續(xù)進(jìn)場(chǎng)。
